“感觉客流量少了一半以上！”实探国庆黄金消费市场：金价狂飙屡创新高，深圳水贝也卖不动了？
本报（chinatimes.net.cn）记者胡梦然 见习记者 黄敏璇 深圳拍摄报导
国庆假日向来是黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品消费的高峰期，可是，本年高涨的金价却让国庆黄金消费商场稀有遇冷。
10月6日，《华夏时报》记者造访深圳水贝商场发现，作为我国最大的黄金珠宝买卖集散地，深圳水贝国庆期间客流量较上一年同期大幅削减。有商家称“上一年是人挤人，挤不过来，本年没有了”，也有商家直言“整个商场都很安静，客流量削减了一半以上”。记者随后造访周大福、周六福等品牌金店也发现，尽管各品牌都推出了黄金周的优惠活动，但大都店面顾客仍较为稀疏。
成绩承压下，不少金店不得不挑选闭店或转让货台。业内人士告知记者，本年以来高涨的金价对整个职业来说是非常大的检测，估计年内金价或许继续上涨，还有更多金店或许面对封闭，或转入歇业状况。
数据显现，国庆前的9月下旬，受美联储降息等要素影响，世界金价一路上涨，屡创新高。9月25日，世界金价曾接连四天创下前史新高，到收盘，纽约产品买卖所（COMEX）12月黄金期货收于每盎司2684.7美元，涨幅达0.29%。现在，世界金价仍然处于高位动摇，迫临2700美元/盎司，国内黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品价格也迫临800元/克。
深圳水贝商家称客流量折半
坐落深圳罗湖区的水贝商场是我国最大的黄金珠宝买卖集散地，近年来随着水贝黄金珠宝越来越被顾客熟知和承受，这儿已成为成婚新人和外地游客买金的热选之地，每当节假日常常人头攒动，热烈非凡。
可是，本年的国庆黄金周，深圳水贝却难见从前的热烈现象。
“本年整个商场都很安静，不管是游客仍是成婚的新人，数量都不多，感觉客流量削减了一半以上。”10月6日《华夏时报》记者造访时，水贝某黄金商家刘女士感叹道，“上一次国庆假日这么安静仍是疫情初期的时分了。”
刘女士在水贝邻近做黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品已有近20年，现在其运营的门店专门售卖婚庆黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品。据其介绍，本年婚庆黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品行情下滑受多重要素影响，一方面是部分新人觉得本年年份不适合成婚，导致成婚人数削减；另一方面是金价上涨，导致新人买金整体数量变少。
“婚庆黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品是刚需，不管多贵成婚的人仍是会来买。只不过现在金价涨了，预算固定的情况下，买的数量就会变少。像本来想买‘五金’，现在就只能买‘三金’了，乃至转去买其他的了。”刘女士说。
记者在现场看到，不少买金的成婚新人仍持张望情绪，在成交量、客流量双双削减的情况下，部分黄金货台前顾客寥寥，店员只能坐着玩手机或敞开线上直播。“上一年仍是人挤人，挤不过来，本年没有了，人少了许多。究竟比较上一年国庆440多元的金价，本年国庆金价涨了足足一百多元。”另一水贝黄金商家张先生对记者表明。
据了解，本年国庆期间，深圳水贝金价在600元/克徜徉，已是前史高位，加工费则大多在5元—35元不等。
当天，记者还造访了坐落深圳龙华区的周大福、周六福等品牌金店。据介绍，各品牌都推出了黄金周的优惠促销活动，如周大福在挂牌价基础上按购买克数别离优惠25元/克、40元/克、50元/克；周六福推出满1000元减200元的活动等。不过记者发现，尽管各品牌都推出了力度纷歧的促销活动，但大都店面顾客仍较为稀疏。“没办法，现在（黄金）生意难做。”某品牌金店一位货台工作人员感叹道。
金店出售遇冷的背面，是高金价正在影响年轻人的成婚买金方案。
本年年底行将成婚的黄女士在水贝商场逛了一圈后，决议改动本来的买金方案。“本来想买齐三金的，但看到金价这么高只买了一两样，接下来继续张望看看，假如一向涨或许就等成婚后哪天金价跌了再买了。”黄女士对记者说。
从北京来深圳水贝“淘金”的郭女士则是保持预算但削减克数买单。“成婚黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品对我来说是刚需，尽管金价上涨但也只能硬着头皮买。仅仅现在金价高位总之心里仍是有点难过，本来能够买50克的预算，现在只能买40克，仍是差点意思。”郭女士表明。
专家：金价上涨或引发更多金店封闭
实际上，自上一年以来，世界国内金价一向出现动摇上涨的趋势，本年以来涨势更猛。上海黄金买卖所数据显现，前9个月，上海黄金买卖所黄金现货买卖较活泼的AU99.99涨幅已达24%，创下5年来同期最大涨幅纪录。
9月18日，美联储超预期的降息更进一步推升了金价。9月25日，世界金价曾接连四天创下前史新高，到收盘，纽约产品买卖所（COMEX）12月黄金期货收于每盎司2684.7美元，涨幅达0.29%。
当时，世界金价仍然处于高位动摇，迫临2700美元/盎司，国内黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品价格也迫临800元/克。据金投网10月6日数据，周大福、周六福、六福等金价挂牌价均达773元/克，老庙黄金、周生生、菜百首饰黄金牌价别离为773元/克、771元/克、748元/克。
金价高企叠加成绩承压，不少金店不得不挑选闭店歇业。周大福二季报显现，本年上半年封闭门店已有180家，仅第二季度就净封闭91家门店；周生生上半年尽管新开了25间分店，同期却封闭47间分店。
大品牌姑且如此，散布全国的中小金店也欠好过。广东东莞一金店老板告知本报记者，其正在考虑封闭开了3年的金店。“闭店东要是由于金价太高欠好周转，再者便是金价高关于咱们来说财物也增值了，就考虑先变现，后续再看看情况吧。”该金店老板称。深圳水贝一黄金商家也在转让自己的黄金货台，据称原因在于成绩承压又面对租金上涨。
广东省黄金协会副会长兼首席剖析师朱志刚承受本报记者采访时表明，一方面金价上涨过快按捺了黄金消费需求，另一方面非刚需顾客更乐意挑选张望等候金价回调，两方面要素导致黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品消费大幅下降。而对出售端的商家而言，金价上涨导致本钱添加，销量又面对下滑，就会引发部分金店挑选闭店歇业，这一连串的反响或许会带来产业链萎缩。
“本年以来高涨的金价对整个职业来说是非常大的检测，估计年内金价或许继续上涨，还有更多金店或许面对封闭，或转入歇业状况。”朱志刚称。
朱志刚以为，接下来金价整体上或许会继续上涨。“黄金具有产品、钱银、出资三重特点。尽管作为产品的黄金需求削减了，按道理金价会跌落，可是其作为钱银首要受地缘政治、美国降息预期等影响，只需这些利多黄金的要素存在，金价估计仍是会大幅上涨。”
中银证券研报以为，当时黄金已抵达前史高点，昂扬的金价使得珠宝首饰等民间用金需求遭到必定按捺。可是，从出资需求和官方储藏需求来看，支撑金价的有利要素仍然存在。一方面全球地缘政治紧张局势仍在继续，美国大选更添加了商场的不确定性，全球央行购金估计仍将继续，储藏财物多元化已成为全球央行未来开展的方向；另一方面，美联储降息将推进黄金出资需求添加，有利于金价上涨。此外从技能剖析视点来看，黄金上涨趋势已构成，现在没有有改变痕迹。
责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳
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杭州张女士在2021年将房子卖给了王女士，作价759万，并完结过户，考虑到日子便当问题，她又向买主提出返租一年，但在此期间，她的孩子在房中自杀。在房子正式交代后，买主发现了这一状况，以房子是“凶宅”为由要求退房并引发诉讼。
张女士以为，孩子离世是产生在房子过户之后，买主在享用了房子学区资历，且房价跌落几百万的状况下要求退房的，对她不公正。
据悉，一审法院判定张女士交还购房款，张女士现已提起上诉。
有律师表明，关于“凶宅”，此前已有很多判例，根本都是能够退房的。但本案中牵扯到“返租”问题，状况就有些杂乱。别的，法令上该怎么界定“凶宅”?买方在不知情的状况下买到“凶宅”，应该怎么办?华商报劲风新闻记者进行了采访。
入住购买的新房一年后
才从街坊口中得知是“凶宅”
2021年，王女士花费759万元购买了一套坐落杭州城西的二手房，这套房有着优质的学区资源，面积95㎡。2021年她看房时，该房源的挂牌价为765万元。
2021年1月底，王女士与原房东张女士签定定金合同，2月底正式签定购房合同，终究的总价为759万元。
2021年2月18日两边签定了弥补协议，首要就房款付出方法、房子税费、房子典当状况、违约职责、其他特别景象等进行了约好。其间在其他特别景象事项中清晰约好：“甲方许诺，该房子在其自己持有期间，在房子本体结构内未产生过非正常逝世工作(包含但不限于自杀、他杀等)。假如甲方在签署本合同前就前述事项隐秘实在状况的，甲乙两边承认：因甲方之诈骗行为，使得乙方在违背实介意思的基础上缔结本合同，乙方有权依法要求吊销房子生意合同及相关协议”。
2021年3月两边完结过户。
王女士称，在生意进程中，原房东张女士提出，为了自己孩子读书便利，想比及2022年3月再交房，再住一年。王女士表明，自己其时不急着入住，就容许了这个要求，两边也将这一约好写进了合同的弥补条款内。
所以，在2021年3月完结过户后，原房东又返租了这套房子。2022年3月，王女士从张女士手中正式拿到了这套房，随后开端着手装饰。2022年12月，王女士和家人搬了进去。但直到2023年10月，王女士一家人入住近一年后，才从街坊口中得知，2021年4月，也便是房子过户一个月之后，原房东张女士的孩子在家中自杀了，“我这才反响过来，为什么之前几回小区里其他孩子要来我们家玩，他们的爸爸妈妈立刻就带着孩子回家了。”
得知此事的王女士榜首时刻联络了中介，中介表明并不知情，联络张女士交流，两边闹得很不愉快。所以，王女士申述了张女士。
卖主：意外产生在房子过户后
在房价跌落后要求退房不公正
关于此事，原房东张女士有着不一样的观点。
张女士说，两边是在2021年2月签定合同，约好交房时刻是在2022年3月，产证过户时刻是在2021年3月。其时买家因孩子教育需求紧迫落户学区，着急过户，而自己也无法匆促另寻居处，所以提出返租一年。
“返租这件事我跟中介重复承认过，买家也赞同了。”张女士说。张女士还出示了她和中介的微信截图，签约当日她再次跟中介承认了返租一年的事宜。
2021年4月，张女士的孩子在这套房中离世。张女士称，至今仍在丧子之痛的阴霾中，而买家以房子是“凶宅”为由要求退房也让她无法承受。
张女士说：“在返租期孩子逝世，这是客观现实。但工作产生之前，买房流程现已完结，对方也现已享用到了优质学籍。这几年由于商场原因，房子自身就跌了300万元，这个时分拿我孩子的工作要我以其时的房价退房，这是刀口上撒盐，对我来说太不公正，我没办法承受。”
现在，据王女士介绍，2024年12月，该案现已一审判定，法院判定张女士交还房款，首要理由是“被告没有依照合同约好向原告交给未产生非正常逝世工作的房子”。现在，张女士现已提起上诉。
中介：“凶宅”一般比商场价低
成交前肯定会奉告客户
“凶宅”，一般指产生过非正常逝世工作，如凶杀、自杀、意外身亡等或被以为存在“不祥”要素的房子。在传统文明中，凶宅常被以为风水欠安，乃至会影响都房子寓居者的运势或健康。更多是遭到心思影响，心思上的忌讳也或许导致住户在寓居时感到不安。
一位近期正计划购买二手房的90后小张奉告记者，是否是“凶宅”这一要素也在自己的购房考虑范围内，会对此和中介及卖方进行一再承认，“尽管是年轻人，但也是遭到传统文明和老一辈的影响，或许即便价格再低，也是无法承受出过工作的房子。”
一位房子中介奉告记者，“凶宅”一般比商场价低20%，乃至到50%不等，详细取决于工作严重性和当地文明承受度。“房产中介公司都会提早了解此类状况，假如是‘凶宅’，带客户去看房肯定是会提早奉告客户。”这位业内人士奉告记者，中介一般会对“凶宅”记载在册，他们和房主签定购房合同都是制式合同，合同里对诸如此类的相关内容都有注明，此外，他们签定生意合同都会在签约室进行，全程录音录像，签约进程中都会问询房子是否有过非正常逝世的状况。
“‘凶宅’跟普通住所价格不一样，假如在客户不知情的状况下成交了‘凶宅’，后续出现问题后，不只要给客户退房，还要进行赔付，承当必定的危险。”他表明。
“凶宅”胶葛不在少数
卖方应自动奉告
记者查询相关事例发现，近年来，全国各地有多起触及“凶宅”的法令胶葛。
2021年4月，李先生从房东张先生处购买了一套上海的房子，两边约好转让价为900万元。可是，购买后李先生意外得知2019年曾有人在该房子跳楼自杀。李先生购买该房子是作为婚房运用，他以为，原房东张先生在明知道他计划把该房子作为婚房运用的前提下，成心隐秘了该房子曾产生过自杀工作，违背了诚笃信用准则，构成诈骗，导致他依据严重误解的前提下购买了该房子，因而李先生将张先生告上了法院。两边经庭外调停后，张先生终究下降房子转让价款80万元，与李先生达到了宽和。
2022年，南京的姚某配偶从别人手中买下一套房子，却在收房当天从周围街坊那里得知这是一套产生过自杀工作的“凶宅”。姚某为此将原房主诉至法院，要求对方补偿违约金62万元。终究，该案二审保持了由房子卖方补偿原告丢失15万元的一审判定成果。承办法官表明，依据我国民法建立的诚笃信用准则，房子卖方应自动核实并奉告或许会对生意产生严重影响的“凶宅”状况，本案被告的行为归于违约。
律师说法
什么是法令意义上的“凶宅”?
闻名公益律师、陕西丰瑞律师事务所高档合伙人朱长江表明，首要，“凶宅”并非法令概念，但司法实践中普遍以为其应契合以下特征，榜首，具有逝世性质且需为非正常逝世(如自杀、他杀、意外等)，天然逝世或病亡不归于“凶宅”领域。第二，逝世工作产生地址需在房子专有部本分，若产生在公共区域(如小区楼道)或未实践影响房子运用(如装饰工人在院中逝世)，则或许不认定为“凶宅”。
其次，法院在审理此类案子时一般归纳以下要素：榜首，是否契合社会公序良俗，法院一般会尊重传统习俗中对“凶宅”的忌讳心思，以为隐秘此类信息会影响买方决议计划，构成严重误解或诈骗。第二，检查合同条款，若合同中清晰约好卖方需发表非正常逝世工作，则卖方隐秘行为直接构成违约，买方有权吊销合同。第三，因果关系，即需证明卖方未发表信息与买方购房决议计划的因果关系，例如买方自动问询或清晰表明介意此类信息。
北京市中闻(长沙)律师事务所律师刘凯以为，在我国现行法令体系中，并没有专门的法令规矩对“凶宅”作出详细而清晰的界定。所谓的“凶宅”一般是社会舆论和商场认知中的概念，首要指房子从前产生过严重的不幸工作(如逝世、凶杀、意外等)，从而使得该房子在生意生意中被部分顾客以为存在价值降低或影响寓居安全等问题。但从法令视点讲，除非能证明此类工作对房子的结构、质量或运用功用形成了客观的缺点，不然单纯的“凶宅”标签更多归于心思预期和商场要素，并不归于房子客观质量问题。
陕西恒达律师事务所高档合伙人、闻名公益律师赵良善表明，“尽管‘凶宅’一般不归于法定退房事由。但假如购房者能证明该“凶宅”状况对房子运用价值产生实质性严重影响，严重影响寓居体会且违背购房初衷，可依据卖家违背诚笃信用准则，主张退房。”赵良善说，别的，如经依据证明，卖方成心隐秘房子曾产生凶案等要害信息，归于民法典关于严重误解的构成时，购房者也可依据诈骗主张吊销合同。
焦点问题
房子已过户后返租产生意外工作
是否影响原生意进行?
针对杭州的这起案子，有律师以为，房子未实践交给，产生过非天然逝世的住所在房子结构形状上没有受损，可是这确认已构成了合同标的物严重瑕疵，因而能够退房。
但也有律师以为，返租组织实践上能够看作是一个附随但独立的协议，其危险分管和职责承当均应以两边事前约好为准。假如合同中未清晰规矩因寓居期间产生意外(例如不幸事端)而导致生意无效或需退房，则这一意外工作并不能直接触及原房子生意合同的效能。
未实践交给前
卖方仍对房子具有操控权
需承当此期间的危险
朱长江以为，该案的中心争议在于：房子过户后、交给前产生的非正常逝世工作是否影响合同实行。首要，卖方在交给房子前隐秘逝世现实违背合同约好，弥补协议清晰约好“房子持有期间未产生非正常逝世工作”，而卖方在返租期间未实行该许诺，构成违约。其次，房子未实践交给前，卖方仍对房子具有操控权，需承当此期间的危险，即便已过户，交给前的瑕疵(如非正常逝世)仍由卖方担任。因而，买方有权依据合同约好主张吊销合同，并要求返还购房款。
赵良善指出，在这次案子中，房子尽管现已过户，可是没有实践交给。从危险承当视点看，房子交给前房子危险一般由卖方承当，因而关于该工作导致的房子价值贬损等危险，卖方应承当相应职责;从合同约好看，两边签署的“弥补协议”说到：“甲方许诺，该房子在其自己持有期间，在房子本体结构内未产生过非正常逝世工作(包含但不限于自杀、他杀等)，而房子未交给，应当视为“卖方持有期间”;从占有权视点，尽管房子所有权以处理过户手续为准，过户后买方成为法令上的房子所有者，但占有权与所有权是不同的概念。占有权触及对房子的实践操控和运用，卖方在持有期间对房子具有直接的操控能力，依据操控能力担负有关结果亦契合公正准则。所以法院判定卖方承当有关索赔并无不当。
浙江合创律师事务所律师翁博甫表明，关于“凶宅”此前已有很多判例，根本都是能够退房的。一类是像本案中在合同中对“非天然逝世”形成的凶宅有着清晰约好的，那么原告当然能够主张退房并补偿相关的经济丢失，比方税费、装饰费等。另一类则是在合同条款中没有清晰约好的，但假如卖家在生意时成心隐秘房子为“凶宅”的现实，这一行为违背了《民法典》中的诚信准则。依据《民法典》榜首百四十八条，买方有权恳求法院吊销合同，并要求退房、返还购房款及补偿丢失。”
翁博甫以为，本案的争议点首要是非正常逝世产生在过户后、交房前，可是此前广东、福建、江苏等多地都有相似判例，法院均以为房子未实践交给给买方，尽管产生过非天然逝世的住所在房子结构形状上没有受损，可是这确认已构成了合同标的物严重瑕疵，因而都是能够退房的。
返租不影响房子所有权已搬运的客观现实
刘凯以为，依据我国法令的规矩，房子生意合同一旦达到，并处理了产权过户手续，房子的所有权即完结搬运。这意味着，从法令上看，房子生意合同及其主体生意现已依法收效，两边均遭到该合同及相关法令标准的束缚。返租组织仅是两边在生意后就寓居问题达到的一种弥补约好，而不影响房子所有权已搬运的客观现实。
在本案中，原房主与买方之间除了完结房子生意外，还另行约好了返租，即在房子过户后的特定期限内持续寓居。返租组织实践上能够看作是一个附随但独立的协议，其危险分管和职责承当均应以两边事前约好为准。假如合同中未清晰规矩因寓居期间产生意外(例如不幸事端)而导致生意无效或需退房，则这一意外工作并不能直接触及原房子生意合同的效能。
律师提示
购买房子时应多做查询 清晰约好灵敏条款
“司法实践中，“凶宅”胶葛的中心在于信息发表责任与合同约好的实行，此类案子的处理统筹法令规矩与传统习俗，着重生意进程的公正性与透明度。”朱长江提示，主张购房者在缔结合一起在合同清晰约好，细化对“凶宅”的界说及违约职责，例如要求卖方许诺房子在生意前至交给前均未产生非正常逝世工作。
朱长江主张买方多做查询，经过物业、街坊、警方记载等多渠道核实房子前史;卖方则应自动实行发表责任，使买方未自动问询，若房子触及非正常逝世工作，卖方应自动奉告，防止构成诈骗;中介应保证在发布购房信息至完结房子转让的进程期间尽到了尽职查询责任，包含中介需经过合法途径查询房子布景，不然或许承当连带职责;帮忙两边清晰约好灵敏条款，防止后续胶葛。
华商报劲风新闻记者 于震
（来历：华商报劲风新闻）
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